【行业资讯】融资收紧、房企放缓拿地 二三线城市频现土地流拍
2019-09-16
福建华源投资集团
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最近一段时间，土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频上演，南京、武汉、天津等热点城市也位列其中。在流拍地块增多的同时，多城土地交易量同比、环比均出现下降。多位接受财联社记者采访的业内人士认为，土地市场降温的背后，与房地产融资环境收紧及开发商调整投资计划有关。“一些房企对未来市场的预期不太乐观，出于自身财务安全的考虑，投资规模有所缩减，并因此放缓了拿地节奏。”中指院杭州分院副总经理高院生表示。
在土地交易量下降的同时，2019年8月全国336城经营性用地供应总面积约24769万平方米，环比上涨近20%。二线城市土地供应量环比增长超过两成，包括杭州、武汉、天津等热点重点城市的土地供应量均有增加，其中不乏主城区的优质宅地。“八月土地供应量有所增长，但房企拿地热情却有所降低，这应该是土地交易下降的原因之一。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。
对于房企净负债率水平上升的原因，杨科伟分析称，这与今年一季度楼市销售及房企融资出现“小阳春”有关。今年三、四月土地市场较火热，房企拿地较积极，不少房企抓紧时机展开一波融资，使得现金流出较多。但5月以后，房地产融资环境发生变化。监管部门不仅收紧了房地产信托融资，对房企海外发债用途也做出进一步限制。“在融资环境收紧的背景下，由于房企投资要有足够的自有资金支付，其在拿地环节的杠杆率有所降低，投资因而变得相对谨慎。”高院生认为，“房企拿地谨慎的另一个原因是，在融资与销售均面临一定压力下，有必要降低企业负债率以提高财务安全。确保现金流安全、强调销售回款，成为很多企业今年下半年业绩一项重要指标。”就融资政策变化对房企投资的影响，有开发商向记者表示，一些通过“前置融资”拿地加杠杆的企业，受到的冲击尤为明显。
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