【行业资讯】融资收紧、房企放缓拿地 二三线城市频现土地流拍

2019-09-16 福建华源投资集团 1116

        最近一段时间,土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频上演,南京、武汉、天津等热点城市也位列其中。在流拍地块增多的同时,多城土地交易量同比、环比均出现下降。多位接受财联社记者采访的业内人士认为,土地市场降温的背后,与房地产融资环境收紧及开发商调整投资计划有关。“一些房企对未来市场的预期不太乐观,出于自身财务安全的考虑,投资规模有所缩减,并因此放缓了拿地节奏。”中指院杭州分院副总经理高院生表示。

        在土地交易量下降的同时,2019年8月全国336城经营性用地供应总面积约24769万平方米,环比上涨近20%。二线城市土地供应量环比增长超过两成,包括杭州、武汉、天津等热点重点城市的土地供应量均有增加,其中不乏主城区的优质宅地。“八月土地供应量有所增长,但房企拿地热情却有所降低,这应该是土地交易下降的原因之一。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

        对于房企净负债率水平上升的原因,杨科伟分析称,这与今年一季度楼市销售及房企融资出现“小阳春”有关。今年三、四月土地市场较火热,房企拿地较积极,不少房企抓紧时机展开一波融资,使得现金流出较多。但5月以后,房地产融资环境发生变化。监管部门不仅收紧了房地产信托融资,对房企海外发债用途也做出进一步限制。“在融资环境收紧的背景下,由于房企投资要有足够的自有资金支付,其在拿地环节的杠杆率有所降低,投资因而变得相对谨慎。”高院生认为,“房企拿地谨慎的另一个原因是,在融资与销售均面临一定压力下,有必要降低企业负债率以提高财务安全。确保现金流安全、强调销售回款,成为很多企业今年下半年业绩一项重要指标。”就融资政策变化对房企投资的影响,有开发商向记者表示,一些通过“前置融资”拿地加杠杆的企业,受到的冲击尤为明显。

        

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