【行业资讯】个人房贷利率新规来了!

2019-10-09 福建华源投资集团 1164

    2019年10月8日起,个人房贷利率新规正式实施,新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。新规实施前,曾引发房贷利率可能上涨的担忧,对此专家认为,从当前情况看,房贷实际利率并无多少变化,不会对购房者的按揭贷款成本产生实质性影响。有业内人士还认为,随着LPR未来下降预期的增强,房贷利率有下降的可能。今年9月20日,LPR机制改革后的第二次报价公布,1年期为4.20%,5年期以上LPR维持不变,仍为4.85%。按照这次报价,当前各地首套商业性个人住房贷款利率不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

    从更长期的变化来看,有业内人士认为,随着LPR下降预期的增强,房贷利率也有降低的可能。严跃进称,从趋势上看,当前全球降息的动作依然会持续,而国内降息预期也会进一步强化,这都对LPR及LPR房贷利率产生影响。从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这决定了房贷政策短期内不会放松,但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

    

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